Сдача квартир в аренду. Налоги.

  • 9 Ответов
  • 1218 Просмотров

Борода

  • Старожил
  • ****
  • 266
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« 28 Август 2018, 12:09:01 »
Сдаете квартиру и не платите налоги? Налоговая нашла способ вас вычислить
Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда.

Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
2. ...на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...
3. ... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Борода

  • Старожил
  • ****
  • 266
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #1: 28 Август 2018, 12:09:13 »
И одновременно приняли закон об оплате за доносы. Вот бабки порадуются.

Гриха

  • Новичок
  • *
  • 44
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #2: 06 Сентябрь 2018, 11:53:37 »
вот  это вообще самое действенное. и бабкам прибавка к пенсии, будут стучать во всю  :D

Борода

  • Старожил
  • ****
  • 266
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #3: 21 Октябрь 2018, 16:05:35 »
Как снизить налог на имущество

Правила уплаты налога на недвижимое имущество поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. Но есть нюансы.

Новый налог вводится постепенно. На полную мощность он заработает только к 2020 году. До этого времени для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты. То есть определенный процент от полной суммы налога. Коэффициенты становятся больше с каждым годом.

Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4. В нынешнем году он составляет уже 0,6. В 2019-м — 0,8, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма — 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Не нужно быть математиком, чтобы понять, что ежегодно налоговое бремя будет только увеличиваться.

Для начала уясним, что не облагается налогом.

Облагается не вся площадь недвижимости. Из площади квартиры вычитается 20 кв.м, комнаты — 10 кв.м, жилого дома — 50 кв.м. Если в собственности несколько объектов, льгота будет распространяться только на один из них. То есть на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и так далее.

Случается так, что суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе удается снизить стоимость платежа в иногда в несколько раз.

Совет такой: не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую инспекцию.

"Сафети"

Мазай

  • Постоялец
  • ***
  • 164
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #4: 13 Март 2020, 16:09:37 »
Если жилое помещение получение по недействительной сделке. Например, бабушка "подарила" внучке квартиру на определенном условии: что внучка будет за ней ухаживать, покупать продукты, а то и помогать материально. Разумеется, в данном случае бабушке надо было заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Но это ведь сложно, а что может быть проще дарения?! И риэлтор вот знакомый посоветовал подарить и не заморачиваться... Впоследствии внучка про бабушку забыла, и последняя решила в суде признать договор дарения недействительным. И, предположим, что ей это удалось (на практике такое бывает довольно редко). В этом случае внучка лишится своего единственного жилья, которое вернут в собственность бабушки.

Или еще пример из практики: муж продал квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на его имя. А согласие супруги взять на эту сделку "забыл", все деньги присвоил себе. Далее, жена идет в суд и признает данную сделку недействительной - ведь на отчуждение купленной в браке квартиры требуется предварительное письменное согласие другого супруга! Квартиру возвращают в собственность супругов, в пользу покупателя взыскивают деньги, за нее уплаченные. Только вернуть эти деньги он уже вряд ли когда-нибудь сможет. Покупатель в этом случае остается без своего единственного жилья и без денег.

Мазай

  • Постоялец
  • ***
  • 164
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #5: 13 Март 2020, 16:09:45 »
Можно отобрать единственное жилье!
Общеизвестным является тот факт, что единственное жилье у гражданина не отбирают даже при наличии долгов. Это называется «исполнительский иммунитет»: жилое помещение (или его часть) не может быть отнято у гражданина, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи (п.1 ст.446 ГПК РФ, п.1 ст.79 Закона «Об исполнительном производстве, ст.213.1, п.1,2 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, из этого правила есть ряд исключений, о которых необходимо знать:

Исключение – если жилое помещение является предметом залога (ипотеки). Причем залог может возникнуть не только в связи с получением «ипотечного кредита» в банке на покупку квартиры (как бывает чаще всего), но и по любому денежному обязательству (займу, кредиту), обеспечением по которому выступает единственное жилье гражданина. В моей практике был случай, когда гражданка взяла займ у частного лица в сумме 200 000 рублей, под 40% годовых, под залог своей квартиры. Вернуть займ она не смогла и лишилась своего единственного жилья. В некоторых случаях мошенники вместо договора займа и залога вообще оформляют договор купли-продажи квартиры.

Мазай

  • Постоялец
  • ***
  • 164
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #6: 13 Март 2020, 16:09:51 »
Налог с дарения

С нынешнего года налог на подаренную недвижимость будет начисляться согласно его кадастровой стоимости. От уплаты такого налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники: родители, дети, супруги, сестры, братья, дедушки и бабушки. В других случаях придётся отдать 13% государству.

Клён

  • Пользователь
  • **
  • 75
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #7: 14 Март 2020, 12:13:03 »
Освобождение от налога при продаже

С 2020 года в случае продажи собственником единственного жилья (через три года после покупки) он освобождается от выплаты НДФЛ. Это правило также применимо в ситуации, когда продавец владеет ещё одним помещением, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

Клён

  • Пользователь
  • **
  • 75
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #8: 14 Март 2020, 12:13:09 »
Защита прав покупателей недвижимости

При купле-продаже жилья нередко возникают ситуации, когда нарушаются права добросовестных покупателей. Теперь при утрате права собственности пострадавший может надеяться на помощь (компенсацию) со стороны государства. Она выплачивается в случае, если на протяжении 6 месяцев лицу не удалось вернуть свои деньги в полном объеме по исполнительному документу. Сумма компенсации будет исходить из суммы ущерба или кадастровой стоимости недвижимости.

Клён

  • Пользователь
  • **
  • 75
Сдача квартир в аренду. Налоги.
« Ответ #9: 14 Март 2020, 12:13:17 »
Повышение налогов

С 2020 года налог будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Что следует знать владельцу квартиры (дома)? Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, для ее уточнения необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.