Ремонт своими руками.

  • 11 Ответов
  • 396 Просмотров

Петр

  • Постоялец
  • ***
  • 222
Ремонт своими руками.
« 31 Июль 2018, 15:21:44 »
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Борода

  • Постоялец
  • ***
  • 245
Ремонт своими руками.
« Ответ #1: 10 Июнь 2019, 16:55:41 »
Мне понравилась статья.
Своими руками, подробно. С чего начать, с объяснениями и фотографиями.

http://sdelajrukami.ru/remont-kvartiry-svoimi-rukami/

Борода

  • Постоялец
  • ***
  • 245
Ремонт своими руками.
« Ответ #2: 26 Июнь 2019, 15:56:32 »
Стоимость хорошего ремонта.

Борода

  • Постоялец
  • ***
  • 245
Ремонт своими руками.
« Ответ #3: 26 Июнь 2019, 15:56:39 »
Лайфхаки по ремонту от Земского.

Водный

  • Постоялец
  • ***
  • 123
Ремонт своими руками.
« Ответ #4: 09 Июль 2019, 17:34:50 »
С чего начать ремонт в квартире: основная стратегия выполнения работ.

Содержание

1 Все о ремонте квартир: разновидности и варианты отделки
1.1 С чего начать капитальный ремонт в квартире
1.2 С чего начать ремонт квартиры без отделки?
1.3 С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?
2 С чего начать ремонт в квартире: создание дизайн-проекта
2.1 Перепланировка помещений
2.2 Выбор дизайна интерьера
3 С чего начать ремонт квартиры: основная стратегия
3.1 С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке
3.2 С чего начать ремонт в черновой квартире: монтажные работы
3.3 Особенности монтажа коммуникаций
3.4 С чего начинается в квартире ремонт потолка?
3.5 Отделка стеновых конструкций
3.6 С чего начинается ремонт пола?
3.7 Порядок выполнения стяжки пола
4 Ремонт квартиры под ключ. Цена за квадратный метр
4.1 Цена ремонта квартиры под ключ с материалами
5 Ремонт квартиры своими руками. Видео сюжет

http://remoo.ru/remont/s-chego-nachat-remont-v-kvartire

Водный

  • Постоялец
  • ***
  • 123
Ремонт своими руками.
« Ответ #5: 09 Июль 2019, 17:34:58 »
РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ — НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Несколько важных моментов, которые сберегут семейный бюджет.

Правильная планировка розеток
Влагоустойчивое покрытие пола и стен
Мягкие накладки на мебель
Очередность ремонта
Подробно https://www.womanhit.ru/lifestyle/home/2019-04-18-remont-kvartiry-svoimi-rukami-nachto-obratit-vnimanie/

Звездочка

  • Новичок
  • *
  • 28
Ремонт своими руками.
« Ответ #6: 12 Июль 2019, 15:24:21 »
Хоть бы кто написал как сами делали, свои выводы, а то одни нарезки стянутые с интеа  :D

Петр

  • Постоялец
  • ***
  • 222
Ремонт своими руками.
« Ответ #7: 18 Июль 2019, 17:38:06 »
Кто сам уже делал, вряд ли этой темой заинтересуется.  :(

Петр

  • Постоялец
  • ***
  • 222
Ремонт своими руками.
« Ответ #8: 18 Июль 2019, 17:38:32 »
Звездочка, Вот очень хорошее пособие.
Все этапы ремонта новостройки - делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения.


Звездочка

  • Новичок
  • *
  • 28
Ремонт своими руками.
« Ответ #9: 24 Июль 2019, 09:35:39 »
Звездочка, Вот очень хорошее пособие.

Я таких пособий сама найду целую уйму в интернете  :D

Звездочка

  • Новичок
  • *
  • 28
Ремонт своими руками.
« Ответ #10: 24 Июль 2019, 09:36:44 »
Кто сам уже делал, вряд ли этой темой заинтересуется. 

Тогда надо писать хотя бы как сами делать планируете, а то не тема, а спам из видеороликов  :D

Клён

  • Новичок
  • *
  • 44
Ремонт своими руками.
« Ответ #11: 11 Август 2019, 15:31:01 »
Хорошее видео выложили на ютуб.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры