Закон о долевом строительстве.

  • 20 Ответов
  • 895 Просмотров

Кол

  • Пользователь
  • **
  • 94
Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках

Кол

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #1: 05 Июнь 2018, 12:40:42 »
Завесу тайны о результатах совещания вчера приоткрыла лишь газета «Ведомости». Со ссылкой на анонимных участников совещания издание сообщает, что вместо смягчения требований, которого добивались застройщики, Президент призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков и скорейшему уходу от долевого строительства.

Напомним, что согласно дорожной карте Правительства РФ отказ от долевого строительства (в форме прямого привлечения застройщиком средств дольщика без посредничества банка) в отношении вновь выводимых в строительство домов должен произойти с 1 июля 2019 года, однако Владимир Путин потребовал сделать это раньше. В отношении продаж жилья в домах, которые уже начаты строительством, глава государства предложил запретить привлечение средств дольщиков с 2020 года.

Как поясняют «Ведомости», ужесточению позиции власти способствовала ситуация с застройщиком Urban Group, которая несет риск возникновения 15 тыс. новых обманутых дольщиков.

Гриха

  • Новичок
  • *
  • 19
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #2: 07 Июнь 2018, 10:34:06 »
Рынок недвижимости наполнился, уже сейчас стоит куча квартир которые продать не могут. Данный закон только плюс для нас. Больше не будет риска, что дом встанет. Как строили так и будут строить. Бизнес это выгодный :)

Водный

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #3: 07 Июнь 2018, 12:29:20 »
Только на что они строить будут? Брать кредит, уже не так выгодно получится.

Мазай

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #4: 07 Июнь 2018, 12:46:21 »
Водный, Так им кредит совсем на других условиях, чем нам дают.
Зато дольщики застрахованы от кидалова будут.

Мазай

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #5: 07 Июнь 2018, 12:47:32 »
Рынок недвижимости наполнился, уже сейчас стоит куча квартир которые продать не могут. Данный закон только плюс для нас. Больше не будет риска, что дом встанет. Как строили так и будут строить. Бизнес это выгодный :)
Всё верно, вобщем то. Единственное, что на таких условиях, цены сразу вырастут. Им же ещё проценты по кредиту отбивать надо будет.

Клён

  • Новичок
  • *
  • 23
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #6: 08 Июнь 2018, 10:30:12 »
Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.
Получается на этапе строительства, уже нельзя будет покупать?

Петр

  • Постоялец
  • ***
  • 196
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #7: 14 Июнь 2018, 12:56:09 »
Не переживайте. Это с 20года только. Нас не коснётся.

Кол

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #8: 04 Июль 2018, 12:28:25 »
Отмена долевого строительства может привести к волне обманутых пайщиков

Такое мнение в интервью для Новострой-М высказала управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова. По мнению эксперта, борьба властей с некомпетентными застройщиками и таким явлением, как «обманутые дольщики» может обернуться возникновением на рынке новой волны, но уже обманутых пайщиков.

Мелкие и средние застройщики, которые не смогут соответствовать новым правилам 214-ФЗ, вынуждены будут уйти на «серый» рынок финансирования, включающий такие схемы как продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, а также по договорам ЖСК и ЖНК.

Для привлечения покупателей мелкие и средние застройщики будут снижать цены на 10–20% по сравнению со среднерыночными. «Как итог в перспективе нас может ждать появление волны обманутых пайщиков. Основная проблема в том, что покупка квартир через ЖСК И ЖНК пока не регулируется 214-ФЗ, а значит, обманутые пайщики не могут рассчитывать на возмещение через компенсационный фонд и помощь в достройке объекта со стороны государства

l

  • Новичок
  • *
  • 24
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #9: 04 Июль 2018, 12:37:37 »
Получается на этапе строительства, уже нельзя будет покупать?
Можно. Для покупателя в теории ничего, кроме цены, не изменится.
А вот застройщик эти деньги сможет получить только после сдачи квартиры. Т.е. ему придется всю стройку возводить за счет собственных средств

Гриха

  • Новичок
  • *
  • 19
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #10: 05 Июль 2018, 20:24:11 »
Всё верно, вобщем то. Единственное, что на таких условиях, цены сразу вырастут. Им же ещё проценты по кредиту отбивать надо будет.

Отобью не волнуйтесь. Тему про завышенные цены продвигают сами застройщики, надо это понять. Строить выгодно, квартиры в цене задраны, особенно в Москве. А пока выгодно будут строить и цвести. Это бизнес выгодный.
А закон этот плюс для людей, кидалава не будет.

Водный

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #11: 18 Июль 2018, 13:44:53 »
С 1 июля 2018 года федеральным законом введен прямой запрет на осуществление ряда операций по счету застройщика, а также регламентирован порядок банковского сопровождения, в том числе предусмотрен механизм, позволяющий банку отказать в проведении операций, если они связаны с не целевым расходованием средств. Также законом предусмотрено использование механизма счетов эскроу при привлечении средств граждан-участников долевого строительства — с 1 июля 2019 года будет обязательным в отношении проектов, по которым первый договор участия в долевом строительстве будет направлен на государственную регистрацию с указанной даты.

Водный

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #12: 18 Июль 2018, 13:45:07 »
Глава Минстроя рассказал о механизме покупки квартиры в ипотеку после 1 июля
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев описал механизм приобретения квартиры с применением спецсчета с точки зрения покупателя после 1 июля текущего года. Об этом он рассказал в интервью «Российской газете».

Министр напомнил, что одно из новых требований, вступившее в силу с 1 июля текущего года, - банковское сопровождение строительства в рамках 214-ФЗ. Теперь банки будут контролировать, куда застройщик тратит деньги дольщиков, которые он собирает на своем счете. Этот механизм будет работать до 1 июля 2019 года, а после этого срока деньги дольщиков можно будет использовать только с применением специальных счетов - эскроу-счетов.

При этом он отметил, что закрытие счета эскроу осуществляется банком. Застройщик заинтересован в том, чтобы быстрее получить средства с такого счета. А получить их он сможет, только предоставив документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на один объект долевого участия.

Гриха

  • Новичок
  • *
  • 19
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #13: 19 Июль 2018, 14:03:50 »
Глава Минстроя рассказал о механизме покупки квартиры в ипотеку после 1 июля
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев описал механизм приобретения квартиры с применением спецсчета с точки зрения покупателя после 1 июля текущего года. Об этом он рассказал в интервью «Российской газете».

Министр напомнил, что одно из новых требований, вступившее в силу с 1 июля текущего года, - банковское сопровождение строительства в рамках 214-ФЗ. Теперь банки будут контролировать, куда застройщик тратит деньги дольщиков, которые он собирает на своем счете. Этот механизм будет работать до 1 июля 2019 года, а после этого срока деньги дольщиков можно будет использовать только с применением специальных счетов - эскроу-счетов.

При этом он отметил, что закрытие счета эскроу осуществляется банком. Застройщик заинтересован в том, чтобы быстрее получить средства с такого счета. А получить их он сможет, только предоставив документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на один объект долевого участия.

Ну и хорошо. Хоть порядок будет. 

Петр

  • Постоялец
  • ***
  • 196
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #14: 31 Июль 2018, 15:21:06 »
В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков, а также для должностных и юридических лиц. Закон об административной ответственности за нарушения, допущенные при долевом строительстве, подписал Президент России Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Документ вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Закон является дополнением к обновленной версии  214-ФЗ, регулирующего отношения на рынке новостроек, кроме того, он вносит ряд изменений в действующий Кодекс административных правонарушений РФ.

Так, в  законе предусмотрено введение административной ответственности для должностных лиц за необоснованную выдачу либо отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, размер штрафа для нарушителей составит от 50 до 100 тыс. рублей.

Административная ответственность также предусмотрена за непредставление информации в единую информационную систему жилищного строительства, при этом сумма штрафа для должностных лиц может составить до 30 тыс. рублей, юридические лица могут быть оштрафованы  на сумму до 200 тыс. рублей. В случае повторных нарушений должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет, а штраф для них может быть увеличен до 80 тыс. рублей. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму в 400 тыс. рублей.
https://www.***/novosti/kodeks_administrativnyh_pravonarusheniy_rf